Muitos compradores acreditam que a vistoria de um imóvel novo é apenas uma formalidade burocrática, focada em riscos superficiais na pintura ou limpeza de piso. A pressa para receber as chaves frequentemente atropela uma etapa que exige paciência e um olhar clínico sobre o funcionamento real da unidade.
É comum que o brilho do acabamento novo desvie a atenção do que realmente importa para a habitabilidade. Uma unidade pode parecer impecável aos olhos, mas esconder falhas nas instalações hidráulicas ou elétricas que só se manifestam sob carga. O erro mais frequente é ignorar testes funcionais básicos por acreditar que, por ser um imóvel novo, tudo deve operar perfeitamente por definição. A realidade é que o período entre a conclusão da obra e a entrega das chaves pode deixar componentes expostos a oxidação, má vedação ou falhas de montagem que não são visíveis em uma inspeção de cinco minutos.
O sistema hidráulico é um dos pontos mais críticos. Não basta abrir as torneiras; é preciso verificar a vedação sob pressão. Observe se há vazamentos ou gotejamentos nos sifões e conexões dentro dos gabinetes de pias e tanques. O escoamento é outro fator que muitos ignoram: encha as cubas e a banheira, se houver, e solte toda a água de uma vez. A velocidade com que a água desce revela possíveis obstruções na tubulação, comuns por restos de entulho de obra esquecidos nos canos. Além disso, observe se o caimento do piso nos boxes e áreas de serviço está direcionado corretamente para os ralos, evitando o acúmulo de água após o uso.
Embora um eletricista com multímetro possa medir a voltagem exata de cada tomada, você pode realizar testes de funcionalidade que diagnosticam problemas de instalação. Utilize um carregador de celular ou um pequeno abajur para testar todos os pontos de energia. Verifique se os espelhos das tomadas e interruptores estão firmes e sem folgas. No quadro de distribuição, certifique-se de que todos os disjuntores estão identificados e que o acionamento de cada um corresponde efetivamente ao cômodo indicado. Desligar cada disjuntor individualmente para confirmar a interrupção da energia é a forma mais eficaz de garantir que a fiação foi setorizada corretamente.
O desempenho de janelas e portas de correr vai além do deslizamento suave. Teste o travamento de todas as janelas e verifique se as vedações de borracha estão íntegras e bem fixadas, o que é essencial para o isolamento acústico e proteção contra chuvas. Observe as guarnições e o silicone aplicado nos vãos entre a esquadria e a alvenaria. Qualquer abertura ou falha no vedante pode resultar em infiltrações futuras. Preste atenção também se há marcas de atrito excessivo nos trilhos, o que pode indicar que a peça foi instalada fora de esquadro ou sofreu algum impacto durante a fase final de acabamento do prédio.